Description du bien

À vendre : Loft T4 (112 m²) à Bordeaux avec jardin de 180 m², idéalement situé dans un secteur recherché. - À VENDRE : Magnifique loft T4 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier prisé, offrant une expérience de vie unique et raffinée. Avec une superficie généreuse de 112 m², cet appartement se distingue par son ambiance spacieuse et lumineuse, idéale pour accueillir famille et amis.Vous serez séduit par le style contemporain de cet espace de vie, où la cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre sur un vaste salon, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Les trois chambres, soigneusement agencées, offrent un confort optimal, tandis que la salle de bain et la douche séparée ajoutent une touche de praticité à votre quotidien.L'un des atouts majeurs de ce bien est son jardin privatif de 180 m², véritable havre de paix, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, organiser des barbecues ou simplement savourer un café au soleil. Ce jardin, rare en milieu urbain, confère à cet appartement une qualité de vie inestimable, se rapprochant de l'expérience d'une maison.Le système de chauffage individuel, combinant électricité et bois, assure un confort thermique tout au long de l'année. De plus, la proximité de commodités telles que supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, ainsi que des stations de recharge pour véhicules électriques, facilite votre quotidien.Ce loft, sans ascenseur et sans sous-sol, se trouve au sein d'un immeuble de trois étages, offrant une intimité appréciable. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'une des villes les plus recherchées de France. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 700,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 530 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 556 500,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 420 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr