Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Triplex d’Exception 3 chambres . Situé au cœur du quartier historique de Sainte-Croix, ce magnifique triplex au troisième étage incarne l’élégance et le prestige. Niché dans un immeuble du XVIIe siècle, il conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. BR>Dès l’entrée privative, le ton est donné : chaque espace a été pensé pour offrir luminosité, volumes généreux et prestations de qualité. BR>L'entrée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie, sublimée par de beaux volumes et agrémentée de placards intégrés. L’espace cuisine qui sera à aménager et à équiper s’intègre parfaitement à cet univers. Une première chambre avec salle d’eau privative, ainsi que des WC séparés, complètent ce niveau. BR>À l’étage, un palier mène à une seconde chambre et à une mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace de lecture. Une salle de bains et des WC indépendants apportent confort et praticité à cet étage. BR>Enfin, le dernier étage abrite une suite parentale, véritable cocon. Dotée d’un dressing et d’une salle d’eau avec WC. BR>Ce triplex d’exception séduit par son cachet préservé, ses hauteurs sous plafond remarquables et sa vue sur l’église Sainte-Croix. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels, en fait une adresse recherchée au cœur de Bordeaux. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2410 et 3320 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 3 lots dont 3 lots principaux , Charges annuelles 2171. 00 Euros , Surface Carrez 129. 4m²