Description du bien

Vente d'un appartement T2 (35 m²) à Bordeaux, idéalement situé à proximité des commodités ! - À VENDRE Quartier Saint Augustin BordeauxDécouvrez ce charmant appartement T2 situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier prisé de Saint Augustin, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Avec une superficie de 35 m², cet espace optimisé se compose de deux pièces, dont une chambre confortable, idéale pour se reposer après une journée bien remplie. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, complète cet ensemble, apportant une touche de confort à votre quotidien.Construit en 1998, cet appartement bénéficie d'une structure solide et d'un agencement réfléchi. Le système de chauffage individuel, par radiateur électrique, assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement est accessible par un ascenseur, garantissant un accès facile et pratique.L'emplacement de ce bien est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, tous accessibles à pied, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, la présence de stations de recharge pour véhicules électriques à proximité témoigne d'une attention particulière portée à la modernité et à la durabilité.Ce bien, bien que non meublé, offre une toile vierge pour exprimer votre style personnel et créer un espace qui vous ressemble. Que vous soyez un jeune professionnel, un couple ou un investisseur, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché bordelais. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre alliant confort, praticité et élégance. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 65 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 646,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 80 et 830 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr