Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (71 m²) esprit loft à Bordeaux - Centre ville avec cour semi-ouverte, idéal rénovation et beaux volumes. - Bordeaux - Centre ville - BORDEAUX MUSÉE D'AQUITAINE EXCLUSIVITÉ :À VENDRE : Charmant appartement T3 esprit loft à rénover au cœur de Bordeaux, dans le quartier animé du centre-ville. Ce bien qui allie le charme de l'ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel. Avec une superficie de 71 m² habitable et 64,81 en loi carrez, cet appartement vous offre de beaux volumes pour optimiser les espaces.Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 39 m², idéal pour accueillir vos amis ou profiter de moments de détente en famille. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en restant connecté avec vos proches. L'appartement dispose d'une chambre et un beau bureau ouverts sur la pièce de vie. Vous trouverez également une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées pour plus de commodité. Une charmante cour semi-ouverte de 5,53 m² vous attend pour profiter des douces soirées bordelaises. Imaginez-vous savourer un café le matin ou un verre de vin le soir, dans ce petit coin de tranquillité. Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme tout en étant à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez des supermarchés, des pharmacies, des boulangeries et même des établissements scolaires à moins de 500 mètres. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à rénover selon vos goûts, dans un secteur prisé de Bordeaux. Cet appartement est un véritable coup de cœur en attente de votre touche personnelle !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 187,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 346 et 1 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr