Description du bien

À vendre : Appartement T1 de 18 m² au dernier étage à Bordeaux, proche du CHU de Pellegrin. - À VENDRE : Appartement T1 à Bordeaux, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement de 18 m² se trouve au troisième et dernier étage d'un immeuble construit en 1976. Le bien est en bon état et offre un cadre de vie agréable, avec un chauffage collectif au gaz.L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse, d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle de bain. Bien que non meublé, il offre une belle opportunité de personnalisation pour attirer des locataires potentiels. De plus, un parking collectif privé dans la résidence est inclus, un atout considérable dans une ville comme Bordeaux.La localisation est un véritable point fort : à proximité immédiate du CHU de Bordeaux Pellegrin, cet appartement est également entouré de toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies à moins de 1 km, ainsi que des écoles et des universités à proximité, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les étudiants et les jeunes professionnels.Le loyer potentiel pour cet appartement est de 431.50 € par mois, hors charges, en location meublée. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché locatif bordelais. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui allie confort, praticité et emplacement stratégique. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 137 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 120,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 670 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr