Description du bien

Spacieux T4 de 134 m² à Bordeaux, alliant charme ancien et modernité. - Découvrez ce magnifique appartement T4 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier recherché et dynamique. Ce bien d'exception, construit en 1850, allie le charme de l'ancien, à des prestations modernes de qualités, offrant ainsi un cadre de vie élégant et raffiné.D'une superficie généreuse de 134 m², cet appartement se distingue par son vaste séjour de 65m², agrémenté de parquets anciens et de moulures délicates, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cheminée Napoléon, véritable pièce maîtresse de cet espace, ajoute une touche d'authenticité et de caractère. La cuisine ouverte, aménagée avec goût, est équipée d'un comptoir en granit et de placards spacieux, idéale pour les amateurs de gastronomie.L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, chacune ornée de parquet ancien, garantissant une luminosité douce et agréable. Un dressing bien agencé et une salle de bains moderne, dotée d'une baignoire, de deux vasques et d'une douche, complètent ce bien.Les commodités à proximité sont nombreuses, avec des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries accessibles à pied. De plus, la présence de stations de recharge pour véhicules électriques à proximité témoigne d'un souci de modernité et de praticité.Ce bien rare, sans ascenseur, se situe au premier étage d'un immeuble bourgeois, offrant ainsi une vue imprenable sur les rues animées de Bordeaux. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement au charme indéniable, où chaque détail a été soigneusement préservé. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 5 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 156,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 et 2 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr