Description du bien

À vendre : Appartement bourgeois T3 de 81 m² au cœur de Bordeaux (Centre-ville). - À VENDRE : Charmant appartement bourgeois T3 au cœur de Bordeaux, Rue Sainte CatherineNiché dans le centre-ville de Bordeaux, cet appartement bourgeois de 81 m² vous séduira par son charme rustique et son ambiance chaleureuse. Situé au deuxième étage d'un immeuble de deux étages, il offre une vue imprenable sur les rues animées de la ville tout en préservant une atmosphère paisible.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et spacieux, idéal pour recevoir vos amis ou profiter de moments de détente en famille. Les deux chambres, confortables et bien agencées, vous promettent des nuits paisibles. La salle de bain, fonctionnelle, complète cet espace de vie avec tout le nécessaire pour votre quotidien.Bien que l'appartement nécessite des travaux, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle et créer un véritable cocon à votre image. Les menuiseries, le chauffage et l'isolation sont à rénover. La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles en moins de 500 mètres. Les écoles et universités à moins de 1000 mètres font de cet appartement un choix idéal pour les familles et les étudiants.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien au charme indéniable, au cœur d'une ville dynamique et pleine de vie. Cet appartement est prêt à accueillir vos rêves et vos projets. Venez le découvrir sans tarder !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 37 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 038,60 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 et 3 170 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr