Description du bien

À vendre : Appartement bourgeois T2 bis de 75 m² au cœur de Bordeaux, entièrement rénové avec balcon lumineux sur monument. - Bordeaux - Centre ville - BORDEAUX SAINT-PAUL :À VENDRE : Appartement bourgeois T2 bis d'exception au cœur de Bordeaux, dans le quartier prisé du centre-ville. Ce bien rare, d'une superficie de 75 m², allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs d'élégance et de raffinement.Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et les finitions de qualité qui caractérisent cet appartement. Le séjour-salon spacieux de 27 m², baigné de lumière, est l'endroit parfait pour recevoir vos invités ou profiter de moments de détente. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre sur cet espace de vie, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.L'appartement dispose d'une chambre confortable de 10,9 m², ainsi que d'un dressing pratique et d'une salle d'eau moderne. Chaque pièce a été pensée pour optimiser l'espace tout en préservant une ambiance harmonieuse. Vous apprécierez également le balcon, offrant une vue imprenable sur un monument emblématique de la ville, idéal pour savourer un café le matin ou un verre de vin en soirée.Situé au premier étage d'un immeuble de quatre niveaux, cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, une cave est vendu avec l'appartement.Vendu avec une partie des meubles, vous pourrez emménager sans tracas et profiter d'un intérieur déjà aménagé avec goût.La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate de supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, vous aurez tout à portée de main. Ce bien est un véritable coup de cœur, alliant prestations de qualité et emplacement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans l'une des plus belles villes de France. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 28 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 087,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr