Description du bien

Idéalement situé proche de la place Gambetta, cet appartement T1 bis rénové offre un mélange parfait entre authenticité et modernité. D'une superficie de 27,50m2 carrez et 33,70m2 au sol, il est niché au 2e et dernier étage d'un immeuble réhabilité. Dès l'entrée, la pièce de vie de 17m2 offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Une cuisine équipée avec vue sur les toits de Bordeaux, une chambre en mezzanine, salle de douche et wc complètent ce lieu cocooning. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commerces, restaurants, transports en commun et à toutes les commodités essentielles pour une vie urbaine agréable. Co pro de 5 lots Un véritable coup de coeur ! Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 sandra.vincentbordeaux@gmail.com La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 400.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Sandra VINCENTAgent commercial (Entreprise individuelle)