Description du bien

A découvrir, appartement T2 quartier Mériadeck, proche de toutes les commodités.Idéal 1er achat, investissement, pied à terre bordelais.Fonctionnel, il se compose : d'un couloir d'entrée, d'une salle de bain, d'une chambre, de toilettes séparées, d'une buanderie, d'un séjour sur balcon ainsi que d'une cuisine séparée.Des travaux sont à prévoir pour permettre de dévoiler tout le potentiel de cet appartement lumineux.Un cellier en sous-sol complète le tout.Immeuble très bien entretenu, sécurisé avec gardien et ascenseur.Les points forts : - Fonctionnel- Balcon- Luminosité - LocalisationHonoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 219 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 846 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 910.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.