Description du bien

JARDIN PUBLIC Au cœur du prestigieux et très recherché quartier familial du Jardin Public ''proche rue d'Aviau'' dans un bel immeuble ancien bourgeois en pierre de taille, venez visiter ce T1 de 22m² hab + cave, avec beaucoup cachet grâce a ses prestations anciennes conservées comme ses 2 belles et grandes fenêtres, son parquet ancien et une très jolies hauteur sous plafond à exploiter, Situé au RDC surélevé tout en gardant une très belle luminosité, cet appartement de charme qui est libre de toute occupation comprend une pièce principale, une kitchenette semi séparée que l'on peut facilement ouvrir sur la pièce de vie, une salle d'eau avec toilettes. Dans un très beau quartier calme et agréable, cet appartement fait parti d'une petite copropriété avec un syndic bénévole et de très faibles charges, composée majoritairement de propriétaires occupants. Beau volume, agréable et toujours lumineux ! Cet appartement parfaitement situé au au pied du Jardin Public et proche de la place Paul Doumer avec tous ses commerces, le tramway ligne C ''arrêt Paul Doumer'' à moins de 5 minutes à pied, commerces, superettes, restaurants…) absolument tout est au pied de l'immeuble ! Une cave en sous sol est également présente avec le l'appartement Des travaux d'isolation seront à prévoir mais un très beau potentiel, nous pouvons vous conseiller pour son amélioration sur demande TRES TRES RARE DANS CE QUARTIER, UN BEL APPARTEMENT COUP DE COEUR IDEAL POUR ETUDIANTE / PATRIMONIAL, A VISITER RAPIDEMENT ! Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pas de procédure en cours. Appartement soumis au régime de la copropriété Charges de copropriété mensuelles : 10 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr