Description du bien

SECTEUR COURS D’ALBRET / SAINTONGE COUP DE COEUR, au dernier étage d'une belle résidence avec ascenseur, toujours parfaitement entretenue avec isolation toiture et façade déjà réalisée, venez découvrir cet appartement de grand standing à l’esprit « roof top » de 107 m² avec une magnifique terrasse et un parking privé   Traversant et aéré, cet appartement situé entre les commerces de Saint GENES/ COSTEDOAT et de la place Pey-Berland, vous charmera par sa très grande rénovation complète et de grande qualité (DPE dernièrement réalisé classé C)   Offrant un agencement travaillé à la fois moderne et actuel, ce magnifique appartement vous séduira par sa très grande pièce de vie traversante Est / Ouest de 65,50m² avec sa vue sur les toits et sur sa terrasse privative, 2 chambres d e13 et 4m² avec espaces de rangements, une très belle salle de bains de belle facture, des toilettes séparés et une entrée / vestibule   Environnement très recherché à la fois calme et familial avec sa grande proximité immédiate des transports (tramway A et B + bus), écoles Saintonge / Saint Genès et Alain Fournier… et de toutes les commodités commerçantes   Accès rapide CHU avec la ligne de tram A et hôpital Saint André à moins de 4 minutes   Aucuns travaux à prévoir électricité refaite, parquet, fenêtres, mains courantes des balcons et baie vitrée neuves, cuisine équipée….   Salon / Salle à manger / cuisine très agréable à vivre avec un super volume   Très complet avec son parking compris et ses différents extérieurs   UN MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE VILLE CONFORT / FACILE A VIVRE ET NEUF   Appartement soumis au régime de la copropriété Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2023 Pas de procédure en cours Charges de copropriété mensuelles : 175 €   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr