Description du bien

**À vendre : Appartement T2 de 38 m² dans le quartier animé de Bordeaux Centre, idéalement situé près du Palais de Justice !** - Bordeaux - Centre ville - BORDEAUX PALAIS DE JUSTICE EXCLUSIVITÉ :À VENDRE : Charmant appartement T2 au cœur de Bordeaux, dans le quartier animé du Centre-ville. Situé au troisième étage d'une résidence de bon standing, cet appartement de 38 m² vous séduira par son ambiance chaleureuse et son potentiel.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, offrant un espace de rangement pratique. Le séjour spacieux de 21,36 m², avec son parquet flottant, donne sur une cour tranquille, vous permettant de profiter d'un moment de détente loin de l'agitation urbaine. La cuisine américaine est idéale pour concocter de bons petits plats tout en restant en contact avec vos invités.La chambre, d'une superficie de 11,05 m², est lumineuse grâce à sa fenêtre à double vitrage, garantissant une bonne isolation phonique et thermique. La salle de bains, fonctionnelle, est équipée de WC, offrant tout le confort nécessaire.L'appartement est chauffé par un système électrique avec convecteurs, vous assurant une chaleur agréable durant les mois d'hiver. Bien que non meublé, cet espace est une toile vierge prête à accueillir vos idées de décoration.Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et même des écoles à moins de 500 mètres. De plus, le Palais de Justice est à deux pas, ce qui en fait un emplacement de choix pour profiter pleinement de la vie bordelaise.Cet appartement a besoin d'un petit rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 13 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 168,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 860 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr