Description du bien

SAINT MICHEL Au cœur du quartier Saint Michel, à deux pas des quais de Bordeaux et de la rue de la porte de la monnaie, dans une rue semi piétonne typique du quartier historique, venez visiter ce grand T1 mansardé de 27,5 m² loi carrez (45 m² hab au sol) actuellement loué 700€ cc/mois en bail meublé de 1 an depuis novembre 2023, situé au dernier étage d'un petit immeuble pierre avec de faibles charges. Idéalement situé à 2 minutes à pied de la place Saint Michel, des tramway C et D et de l\'ensemble des commerces de proximité, cet appartement se compose d\'une pièce principale avec cuisine ouverte avec ses 2 fenêtres donnant sur les grandes parties communes et un velux, un espace nuit séparé avec une salle d\'eau ouverte et des toilettes séparés. Hyper proximité avec tous les commerces du centre-ville, accès direct à la Gare Saint-Jean moins de 10 minutes, IUT Bordeaux Bastide, Lycée Montaigne / Gustave Eiffel, rue Sainte Catherine…. Local vélo dans l'immeuble. Idéal primo accédant ou étudiant, investissement patrimonial / locatif. BEAU VOLUME ET POTENTIEL D’AMÉLIORATION, A VISITER ! Appartement soumis au régime de la copropriété. Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2022. Pas de procédure en cours Logement à consommation énergétique excessive. Charges de copropriété mensuelles : 35 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr