Description du bien

COEUR SAINT PIERRE UNIQUEMENT CHEZ INTENSIMMO SUPER INVESTISSEMENT au cœur du très recherché et touristique du quartier de Saint Pierre, au deuxième étage d'un immeuble entretenu et typique du centre historique de Bordeaux, venez découvrir cet ancien T4 UNIQUE, traversant de charme de 79m² hab divisé en 2 appartements parfaitement optimisés (un seul lot cadastré) de 32 et 47m² chacun. Evolutif, agréable en en très bon état, cet ensemble de 2 appartements avec leur propre entrée privative d'immeuble est composé de : Un appartement 2 pièces de 32m² comprenant une entrée, un salon / cuisine équipée et meublée avec 2 fenêtres sur rue, un espace nuit séparé sur une jolie cour intérieure aérée et calme et une belle salle d'eau / toilettesUn appartement 3 pièces de 47m² hab comprenant un salon /cuisine, 2 espaces nuits avec grands placards, dégagements, une salle d'eau avec buanderie et des toilettes séparés L'ensemble étant situé dans un bel emplacement vivant et pittoresque avec toutes les commodités / commerces du centre ville (restaurants, église, théâtre, tramway C et D (accès direct à la gare Saint Jean) les quais ou le cours de l'Intendance à 4 minutes à pied... Les 2 appartements sont climatisés et également équipés (réfrigérateurs fours, laves vaisselles, laves linges, sèche linge, plaques inductions, hottes...) L'appartement de type 2 pièces est actuellement loué 650€ CC / mois depuis juin 2021 Bien isolé, nombreux rangements et habitable immédiatement cet ensemble immobilier bénéficie d'un très bon DPE D (dernière version), Jolie cour intérieure Idéal pour jeune actif avec complément de loyer en location saisonnière / bail étudiant.... UN SUPER INVESTISSEMENT EVOLUTIF, A LA FOIS PATRIMONIAL ET LOCATIF, OPPORTUNITE RARE !!! Appartement soumis au régime de la copropriété Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2023. Pas de procédure en cours Charges de copropriété mensuelles : 150 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toute reproduction totale ou partielle de ce texte par quelque procédé que ce soit, sans autorisation expresse de son créateur, est interdite, et constituerait [...] sanctionnée par les articles L. 335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle.