Description du bien

A Vendre / A acheter, à Biganos, par notre agence : T3 d'environ 60 m2, au 01 er et dernier étage, avec 2 terrasses (dont une de plus de10 m2 avec vue sur la végétation et sans vis à vis et la seconde donnant sur les chambres), 2 celliers privatifs (Un intérieur au logement, le second sur le palier) et une place de parking attitrée.  Idéalement situé, au calme, et à quelques minutes à pied des commerces et de la gare, son emplacement est un réel point fort. L'appartement est en parfait état, soyez séduits par sa luminosité, sa fonctionnalité et sa vue dégagée. Tout y est pensé pour que vous y soyez bien. Entrée, séjour avec accès direct à la grande terrasse de plus de 10 m2, cuisine séparée meublée et équipée (Possibilié de l'ouvrir sur le séjour), 2 chambres avec placard et donnant sur une terrasse, salle de bains avec fenêtre, cellier avec espace buanderie, wc séparé. Sa double exposition est et ouest vous offre une belle clarté et sa vue dégagée, la tranquilité. Double vitrage. La résidence est à taille humaine et comprend 96 lots dont 32 logements seulement répartis sur plusieurs bâtiments d'un seul étage. Les charges de copropriété mensuelles s'élèvent à environ 90 euros et comprennent la provision pour l'eau ainsi que le fonds de travaux loi Alur. Le logement est disponible, vous pouvez donc choisir de l'habiter ou de le louer. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.géorisques.gouv.fr. Le DPE publié est un DPE nouvelle version : Classe énergétique D, classe climat B. Les consommations annuelles sont estimées entre 1020 et 1410 euros (indice de référence 2021,2022,2023). Le Bassin d'Arcachon : Le bon coin pour se loger et se sentir bien ici. Contactez Elodie Rouillard 06 71 62 28 12.