Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (63 m²) à Audenge, résidence de bon standing avec terrasse, parking sécurisé et à proximité des commerces. - AUDENGE BASSIN D'ARCACHON : Charmant appartement T3 situé à Audenge, dans un environnement calme et arboré, idéal pour les familles ou les couples en quête de tranquillité. Ce bien, construit en 2010, offre une superficie de 63 m², parfaitement agencée pour un confort optimal.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, menant à une pièce de vie lumineuse de 24,48 m², qui s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m². La cuisine américaine, entièrement équipée, est parfaite pour concocter de bons petits plats tout en restant en contact avec vos invités. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.L'appartement dispose de deux chambres confortables, respectivement de 13,9 m² et 11,74 m², offrant un espace intime pour chacun. Vous trouverez également une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie pratique pour faciliter votre quotidien.Pour votre confort, le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant une chaleur douce et agréable. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking sécurisée en sous-sol, ainsi que d'un local à vélos, parfait pour les amateurs de balades à deux roues.La résidence, de très bon standing, est idéalement située à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez des supermarchés, des boulangeries, des écoles et des pharmacies à quelques minutes à pied. Les familles apprécieront particulièrement la proximité des écoles maternelles et élémentaires, rendant la vie quotidienne plus simple.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Cet appartement est prêt à accueillir vos souvenirs et à devenir votre nouveau chez-vous. Venez le découvrir sans tarder !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 29 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 047,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr