Description du bien

Grand T2 rénové, climatisé avec balcon et parking. Que vous cherchiez un pied à terre, un investissement locatif ou une résidence principale dans l'une des stations balnéaires les plus réputées du bassin, vous serez comblé par les volumes et la lumière de ce bel appartement T2 entièrement rénové avec une vue dégagée sur les arbres majestueux de la résidence. L'entrée avec un espace rangement dessert une chambre avec placard-penderie et une salle d'eau avec WC et son espace buanderie ainsi qu'un vaste séjour avec une cuisine ouverte aménagée et un cellier sur le palier pour stocker vos affaires de plages, transats ou vélos. Tout est au norme et refait en 2024 (électricité, huisseries, chauffe-eau, sols, peintures. . . ) et il bénéficie également d'une climatisation pour vous offrir un confort inégalé. Dans le charmant quartier de l'Aiguillon, à proximité des commerces et de la plage d'Arcachon et des près salés de la Teste mais aussi non loin de la gare, vous aurez tout le loisir de profiter de votre balcon plein sud au calme ou d'explorer les environs pour découvrir une superbe région face aux embruns de l'atlantique. Résidence avec ascenseur et place de parking attitrée. Bonus l'appartement peut devenir un T3 selon vos envies. BR>Contactez-nous au 05 57 52 57 42 ou au 05 57 22 55 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 et 1140 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 850 lots dont 345 lots principaux , Charges annuelles 1600. 00 Euros , Surface Carrez 45m²