Description du bien

À LOUER : Charmante maison T2 située à Talence, dans un quartier agréable et dynamique. Ce bien de 32 m², semi-détaché sur deux côtés, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. La maison se compose d'un salon lumineux de 14,32 m², idéal pour se détendre ou recevoir des amis.La maison dispose d'une chambre spacieuse, ainsi qu'une salle de bain pratique. Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, le bien est entièrement meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans souci d'ameublement.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un parking privé, un atout précieux dans cette zone. La maison est située dans un environnement propice à la vie quotidienne, avec un accès facile aux transports en commun et à de nombreux commerces. À moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés tels qu'Auchan et Carrefour City, ainsi que des boulangeries comme Dolmen.Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont à proximité, notamment l'École primaire privée Cours Albert Le Grand et le Collège privé Albert Le Grand. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies accessibles à moins de 1000 mètres.Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable, à proximité de toutes les commodités nécessaires. N'attendez plus pour visiter cette maison qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 735,00 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 754,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 419,51 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 96,81 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 796 et 1 076 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.