Description du bien

À LOUER VILLA T3 EN DUPLEX + BALCON & TERRASSE + PKGDécouvrez cette ravissante villa T3 située dans le quartier prisé de Bordeaux, offrant un cadre de vie élégant et raffiné. Avec une superficie habitable de 64 m², cette maison mitoyenne, baignée de lumière, se compose de deux chambres confortables, chacune dotée de placards intégrés, et d'un espace de vie généreux de 29,22 m², idéal pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente.La cuisine américaine équipée, s'ouvre sur le salon, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Vous apprécierez également la salle de bain moderne, qui comprend des toilettes séparées, ainsi qu'un dressing pratique pour un rangement optimal. À l'extérieur, une charmante terrasse et un balcon vous invitent à savourer des instants de tranquillité en plein air, tandis qu'un espace de stationnement est à votre disposition pour votre véhicule. Le chauffage collectif au gaz, avec radiateurs, assure un confort thermique tout au long de l'année.Cette villa est idéalement située à proximité de commodités essentielles, telles que des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries, le tout à moins de 1000 mètres. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité de stations de recharge pour véhicules électriques, facilitant vos déplacements.Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre alliant confort moderne et accessibilité. Cette villa est prête à accueillir vos projets de vie. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 882,79 euros par mois charges comprises dont 132,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 905,19 euros. Les honoraires charge locataire sont de 836,94 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 193,14 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 720 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 750,79 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 939,948 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.