Description du bien

BORDEAUX PEY BERLAND LOCAL COMMERCIAL CLIMATISÉ 63 M² En plein c?ur de Bordeaux, local commercial développant 63 m² (quote-part de parties communes incluses) avec espace pour kitchenette, sanitaire, 2 douches et 1 réserve/vestiaire. Climatisation réversible, vitrine en verre feuilleté, double entrée (sur rue et via les parties communes), fibre optique. Linéaire de façade de 5 m. Grande visibilité avec passage devant l'immeuble de la ligne A du Tramway. DPE : D (187 kWh/m² /an), GES : B (8 Kgeq CO²/m² /an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bail commercial avec droit d'entrée de 60000 euros : 2100 euros /mois (non soumis à la TVA) + 40 euros /mois de provision pour charges (parties privatives : entretien climatisation; parties communes : ménage, entretien BAES et extincteurs, électricité). Taxes foncières à la charge du Preneur, soit 80 euros /mois. Possibilité de bail dérogatoire à 2500 euros /mois hors charges. Honoraires agence charge Preneur : 7560 euros HT, soit 30 % HT du loyer annuel (bail commercial avec droit d'entrée). L'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER - FN_1731993765