Description du bien

Nous vous proposons à la location une magnifique boutique / local commercial situé entre place Gambetta et Tourny, cours Georges Clémenceau. Ce local d'exception, d'une superficie de 38.72 m² bénéficie d'une très belle visibilité et d'un flux constant de passants. Sa situation privilégiée en fait l'endroit parfait pour développer votre activité et attirer une clientèle exigeante et diversifiée. La proximité des transports en commun, des commerces et des lieux touristiques en fait un lieu stratégique pour votre entreprise. Ce local est composé d'un SAS d'entrée sécurisé, d'un espace vente, d'une arrière boutique, d'un espace rangement et d'un wc séparé. Une cave en sous-sol de 13m² pouvant servir de stockage ou archives complète ce bien rare. N'hésitez plus, saisissez cette opportunité unique et contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bijou à Bordeaux.Libre de suite. Pas de porte 12 000 €. Loyer de 2 480,00 euros par mois charges comprises dont 80,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 4 800,00 euros ( soit 123,97 euros/m² ) dont 116,16 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : http://www.absolutehabitat.com/notre-bareme/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr