Description du bien

À LOUER ! Découvrez cet appartement récent T2 situé à Villenave d'Ornon, dans le secteur de Rives d'Arcins ! Avec une superficie de 42 m², cet espace de vie est idéal pour les couples ou les professionnels en quête d'un cadre agréable et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 21,9 m², parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. La cuisine américaine aménagée, à la fois pratique et conviviale, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités. Une chambre spacieuse et une salle d'eau moderne complètent cet appartement, offrant tout le nécessaire pour un quotidien agréable.Profitez également d'un balcon orienté à l'ouest, où vous pourrez savourer vos soirées ensoleillées ou prendre votre café le matin. De plus, cet appartement est situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, ce qui vous garantit tranquillité et intimité.Côté commodités, vous ne serez pas en reste ! À moins de 1000 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour City et Lidl, pour vos courses quotidiennes. Les écoles élémentaires et maternelles à proximité sont un atout pour les familles. Pour votre santé, la pharmacie du Bourg est à seulement 1500 mètres.Enfin, un emplacement de parking est inclus, et des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et dynamique ! Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 628,00 euros par mois charges comprises dont 41,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 555,75 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 128,25 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 212 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr