Description du bien

Barrières Saint Genes - À LOUER : T1 VIDE GAMBETTA A TALENCEAppartement T1 situé à Talence, dans le quartier prisé de Saint Genes, au sein du district des Barrières Saint Genes. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 16 m², avec un espace de vie de 10,8 m², idéal pour une personne seule ou un étudiant. L'appartement est situé au troisième étage, ce qui garantit une certaine tranquillité tout en offrant une vue agréable. Le chauffage est collectif, fonctionnant au gaz, et est distribué par des radiateurs, assurant un confort optimal durant les mois les plus froids. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer des repas tout en optimisant l'espace. La salle d'eau est équipée d'une douche, offrant ainsi tout le nécessaire pour un quotidien pratique. Ce logement est situé dans un environnement dynamique, avec un accès facile aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant les déplacements vers Bordeaux et ses environs. Les commerces de proximité ne manquent pas, avec plusieurs supermarchés tels qu'Auchan et Carrefour City à moins de 1000 mètres. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont à proximité, allant de l'école primaire au lycée, tous situés à moins de 1000 mètres. Les services de santé sont également accessibles, avec plusieurs pharmacies à moins de 500 mètres. Enfin, pour les amateurs de loisirs, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, ainsi que des boulangeries et autres commerces de bouche. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Talence. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 471,15 euros par mois charges comprises dont 65,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 488,25 euros. Les honoraires charge locataire sont de 209,17 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 48,27 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 et 350 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.