Description du bien

À LOUER : Appartement T1 situé à Talence, dans le département de la Gironde (33400). Ce bien immobilier offre une superficie de 35 m². L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble de deux étages, sans ascenseur, garantissant ainsi une atmosphère calme et conviviale.L'appartement est composé d'une pièce principale lumineuse, parfaite pour aménager un espace de vie confortable. La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas en toute simplicité. Vous disposerez également d'une salle de bain fonctionnelle.Le chauffage est individuel et électrique.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un parking, ce qui est un atout considérable dans cette zone. L'immeuble est situé dans un quartier résidentiel, avec un accès facile aux transports en commun et aux commerces de proximité. Vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour City et Ethni/Bio Hangar, à moins de 1000 mètres.Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, notamment l'École maternelle et élémentaire Georges Lasserre, situées à moins de 500 mètres. Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies à proximité et des boulangeries pour vos envies de douceurs.Enfin, pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité de l'Espace Langues - Carreire et du Département des Activités Physiques et Sportives, facilitant ainsi vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Talence. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 650,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 15.50 euros ) : 665,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 459,03 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 105,93 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 960 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.