Description du bien

À LOUER : Appartement T1 situé à Talence, dans la résidence Excel. Ce bien immobilier offre une superficie de 21 m², avec un espace de vie agréable de 13,71 m², idéal pour une personne seule. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, ce qui lui confère un charme intimiste.Le chauffage est individuel, fonctionnant par convecteurs électriques, garantissant un confort optimal durant les mois plus frais. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. L'appartement dispose d'une salle de bain, offrant ainsi tout le nécessaire pour un quotidien pratique.Pour votre commodité, un emplacement de parking est inclus, facilitant le stationnement de votre véhicule. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.La localisation de cet appartement est un atout majeur. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour City, pour vos courses quotidiennes. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles et élémentaires Albert Camus, situées à moins de 500 mètres, ainsi que d'autres établissements éducatifs à proximité.Pour les besoins de santé, la Pharmacie de la Médoquine est également à moins de 500 mètres. Les amateurs de boulangerie pourront se rendre à Dolmen, à quelques pas de chez vous. De plus, pour les étudiants, l'Espace Langues - Carreire est accessible en moins de 1500 mètres, et d'autres établissements universitaires se trouvent à proximité.Ce T1 à Talence est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 464,89 euros par mois charges comprises dont 27,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 15.50 euros ) : 480,39 euros. Les honoraires charge locataire sont de 283,27 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 65,37 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 et 610 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.