Description du bien

À LOUER : Appartement T1 à Talence, dans un quartier agréable et dynamique. Situé au rez de chaussée d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre une superficie de 33 m², idéal pour une personne seule. L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse, parfaite pour aménager un espace de vie confortable. La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas en toute simplicité. Vous disposerez également d'une salle de bain fonctionnelle, garantissant votre confort au quotidien.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous offre la liberté de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos préférences.Pour votre commodité, un emplacement de parking est inclus, facilitant vos déplacements. La résidence est située à proximité de nombreux commerces, notamment un Carrefour City à moins de 500 mètres, ainsi que d'autres supermarchés comme ALDI, vous assurant un accès facile aux courses quotidiennes.Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'École maternelle et élémentaire Georges Lasserre à moins de 1500 mètres. De plus, plusieurs pharmacies se trouvent à proximité, garantissant un accès rapide aux soins de santé.Pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à moins de 2500 mètres de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que l'Espace Langues Victoire. Enfin, pour les amateurs de boulangerie, vous trouverez plusieurs options à moins de 500 mètres, dont "Du Pain Sur La Planche". Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Talence. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 646,40 euros par mois charges comprises dont 43,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 663,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 429,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 99,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.