Description du bien

À LOUER : T3 VIDE AVEC TERRASSE ET JARDIN TALENCE Appartement T3 situé à Talence, dans le département de la Gironde (33400). Ce bien immobilier offre une superficie de 61 m², idéal pour une petite famille ou des professionnels à la recherche d'un cadre de vie agréable.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir vos nuits paisibles. Le salon, d'une superficie de 10,52 m², est un espace convivial où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos amis. La cuisine, séparée, vous permettra de préparer vos repas en toute tranquillité. De plus, l'appartement dispose d'une salle de bain fonctionnelle, répondant à tous vos besoins quotidiens.Cette maison dispose également d'une dépendance de 21.17m2.Le chauffage est individuel, assuré par un système à gaz avec radiateurs. Vous apprécierez également le jardin et la terrasse, parfaits pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des barbecues en famille.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour City, facilitant vos courses quotidiennes. Les écoles élémentaires et maternelles Georges Lasserre sont situées à moins de 500 mètres, ce qui est idéal pour les familles avec enfants. De plus, plusieurs pharmacies se trouvent à proximité, ainsi que des stations de recharge pour véhicules électriques.Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, l'appartement est situé à proximité de l'université, notamment du DAPS et de l'UFR Humanités, ce qui en fait un lieu de vie pratique et accessible. Ne manquez pas cette opportunité de louer un appartement rénové dans un quartier dynamique et bien desservi. Loyer de 900,00 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 922,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 793,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 183,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 et 2 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.