Description du bien

À LOUER : T1 VIDE + BALCON + PARKING Appartement T1 à Talence, dans un quartier agréable et dynamique. Situé au deuxième étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement offre une surface habitable de 23 m², idéal pour une personne seule. L'espace de vie comprend un salon lumineux de 10,68 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine est aménagée et équipée (plaques de cuisson et réfrigérateur "Top"), vous permettant de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC, garantissant confort et praticité au quotidien.Un balcon vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un parking extérieur est à votre disposition, un atout considérable dans cette zone urbaine.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée, avec interphone pour plus de tranquillité.L'emplacement est idéal, à proximité de nombreux commerces, supermarchés, et services de santé. Vous trouverez également des écoles élémentaires et maternelles à moins de 1000 mètres, ce qui est parfait pour les familles. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et les universités environnantes.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable et bien situé à Talence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 579,36 euros par mois charges comprises dont 29,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 596,46 euros. Les honoraires charge locataire sont de 305,89 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 70,59 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 650 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.