Description du bien

À LOUER : Appartement rénové T2 situé à Talence, dans un quartier agréable et dynamique. Ce bien, d'une superficie de 46 m², se trouve au premier étage d'une résidence, offrant un cadre de vie confortable et moderne.L'appartement se compose d'un salon spacieux de 22,49 m². La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, permet de profiter d'un espace convivial et lumineux. Vous disposerez d'une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau bien agencée. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un emplacement de parking indissociable, avec un loyer au prix de 55 euros.La localisation de l'appartement est également un point fort : à proximité immédiate des transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs. Les commerces, supermarchés, écoles et pharmacies sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne pratique et agréable.Pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que l'Espace Langues. De plus, vous trouverez des boulangeries et autres commerces de proximité à moins de 500 mètres, vous permettant de profiter de toutes les commodités nécessaires.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Talence. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 769,90 euros par mois charges comprises dont 33,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.50 euros ) : 787,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 601,51 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 138,81 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 413 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.