Description du bien

EXCLUSIVITÉ - DERNIER ÉTAGEÀ louer : venez découvrir cet appartement T1 de 31 m², à TALENCE (33400). Il offre une pièce principale : un séjour de 23 m² avec kitchenette auquel s'ajoutent une salle d'eau. Le chauffage de l'immeuble est individuel électrique.Cet appartement se situe au 6e et dernier étage d'une résidence de standing. Elle est équipée d'un ascenseur. Il est en bon état général.Le bien est situé non loin des commerces. Il y a plusieurs établissements scolaires (maternelles, primaire, élémentaires et collèges) à moins de 10 minutes. Côté transports, on trouve six lignes de bus ainsi que trois stations de tramway (Roustaing - ligne B, Talence Centre-Forum - ligne B - et Barrière Saint-Genès - ligne B) à proximité. L'aéroport Bordeaux-Merignac est situé à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Gaumont de même qu'un théâtre à proximité. Il y a aussi un restaurant universitaire, de nombreux restaurants et un bureau de poste. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 556,15 euros par mois charges comprises dont 42,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 573,25 euros. Les honoraires charge locataire sont de 403,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 93,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 370 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.