Description du bien

À LOUER : Appartement neuf T2 à Pessac, 33600 + parking + balconDécouvrez cet appartement moderne de type T2 au 1er étage, idéalement situé dans un quartier dynamique de Pessac. Avec une superficie de 45 m², cet espace de vie est conçu pour allier confort et fonctionnalité. La pièce de vie spacieuse de 23,25 m² offre une belle luminosité grâce à son orientation sud-ouest, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.L'appartement comprend une chambre confortable avec placard, parfaite pour se reposer après une longue journée. La salle d'eau offre un espace pratique et agréable. De plus, vous pourrez profiter de deux balcons dont un petit et un de plus de 8m2, idéal pour savourer un café le matin ou se détendre en fin de journée.Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour garantir une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. La localisation est un atout majeur : vous trouverez à proximité plusieurs supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, tous à moins de 1 500 mètres. Pour les étudiants, plusieurs universités se situent à moins de 5 km, rendant cet appartement idéal pour les jeunes actifs ou les étudiants.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Pessac. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 740,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 759,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 498,41 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 135,93 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 et 298 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.