Description du bien

EXCLUSIVITÉ - EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRALEn location : découvrez cet appartement T2 de 38,73 m² rénové récemment, situé à MERIGNAC (33700). Il est situé à l'entre-sol de la résidence dispose d'un séjour plein Sud et sans vis-à-vis, d'une chambre, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau, également sans vis-à-vis. L'appartement est équipé d'un chauffage collectif, inclus dans le loyer, les radiateurs ont été remplacé en 2022.Une cave offre de l'espace de rangement supplémentaire.Il est en très bon état général, les peintures ont été entièrement refaites et les sols remplacés récemment, ainsi que les menuiseries et le bâtiment a été isolé et ravalé. L'appartement est à louer avec une place de parking.L'appartement se situe dans la commune de Mérignac, proche des commerces. Plusieurs établissements scolaires (maternelles, élémentaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes du bien. L'aéroport Bordeaux-Merignac est situé à moins de 7 km. Vous trouverez un théâtre non loin du logement. Il y a également un bureau de poste et de nombreux restaurants. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 675,77 euros par mois charges comprises dont 88,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.50 euros ) : 693,27 euros. Les honoraires charge locataire sont de 503,49 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 116,19 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 et 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.