Description du bien

À LOUER : Appartement récent T2 situé au Bouscat, dans un quartier agréable et dynamique. Ce bien de 41 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant ainsi un accès facile et pratique. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine. Vous disposerez d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle. Un patio est également à votre disposition, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une toile vierge pour personnaliser votre espace selon vos goûts.Pour votre commodité, une place de parking est incluse, facilitant le stationnement dans cette zone prisée. De plus, vous bénéficierez de la proximité de nombreux commerces, tels que le Carrefour City et Auchan, situés à moins de 1 km, ainsi que de plusieurs boulangeries et pharmacies à moins de 500 mètres.Les familles apprécieront également la proximité d'établissements scolaires, tels que le Lycée technologique privé Bel Orme et l'École élémentaire Jean Jaurès, tous accessibles à pied. Pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs universités, dont l'INSEEC Grande École Bordeaux et l'Université de Bordeaux.Ce bien est parfait pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 627,00 euros par mois charges comprises dont 53,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.50 euros ) : 644,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 538,20 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 124,20 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 232 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.