Description du bien

À LOUER - STUDIO ENTIEREMENT RENOVE + PARKING + BALCON - GRADIGNANPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site: CITYA.COMUn appartement T1 à Gradignan, idéalement situé dans un quartier calme et agréable. Ce bien de 31 m² se trouve au quatrième et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse de 19,76 m², parfaite pour aménager un coin salon et un espace de travail. La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel. Vous disposerez également d'une salle de bain bien agencée, répondant à tous vos besoins quotidiens.Un emplacement de stationnement et un balcon complètent ce bien. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre de nombreux placards pour un rangement pratique et efficace.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs commerces, dont des supermarchés tels que Carrefour City et Auchan, facilitant vos courses quotidiennes. Les écoles maternelles et élémentaires sont également accessibles à moins de 1000 mètres, ce qui est idéal pour les familles. Pour les amateurs de nature, le calme environnant et l'accès facile aux transports en commun vous permettront de profiter pleinement de la région. De plus, des pharmacies et des boulangeries se trouvent à proximité, rendant votre quotidien encore plus agréable. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 608,27 euros par mois charges comprises dont 130,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 625,37 euros. Les honoraires charge locataire sont de 406,77 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 93,87 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 840 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.