Description du bien

À LOUER : Appartement T1 à Gradignan, idéalement situé dans un quartier calme et agréable. Ce bien d'une superficie de 30 m² se compose d'un espace de vie lumineux de 13,89 m², parfait pour une personne seule. L'appartement est entièrement meublé, offrant un confort immédiat sans avoir à se soucier de l'ameublement.La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel et agréable. Vous disposerez également d'une salle d'eau moderne, garantissant un espace intime et pratique. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, vous assurant une température agréable tout au long de l'année. De plus, cet appartement bénéficie d'un balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées.Pour votre confort, un local à vélos est à votre disposition, ainsi qu'un parking extérieur, facilitant le stationnement de votre véhicule. L'immeuble est sécurisé avec un interphone, vous offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire.L'emplacement est un atout majeur : à proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Auchan et Carrefour City, ainsi que des établissements scolaires tels que l'École maternelle Domaine de Lange et l'École élémentaire Saint-Gery. Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies accessibles à moins de 500 mètres et des boulangeries à proximité pour vos envies de douceurs.Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, l'appartement est proche de l'UFR Humanités et du DAPS, facilitant l'accès aux transports en commun. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable à Gradignan. Ne manquez pas cette opportunité !. Loyer de 621,00 euros par mois charges comprises dont 21,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 15.50 euros ) : 636,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 390,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 90,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 412 et 558 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.