Description du bien

À LOUER - T4 VIDE FLOIRAC + BALCON + PKGDécouvrez cet appartement spacieux de type T4, au premier étage, idéalement situé à Floirac. Avec une surface habitable de 86 m², cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose de quatre pièces, dont trois chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille. Vous trouverez également une salle de bain et une douche, garantissant un confort optimal pour tous les occupants.Le chauffage est individuel, alimenté au gaz, et se fait par radiateurs, vous assurant une chaleur douce et agréable durant les mois d'hiver. Pour votre confort, deux places de parking sont disponibles, un atout non négligeable dans cette zone. L'appartement est non meublé, vous permettant de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.L'emplacement est également un point fort de ce bien. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Lidl, Biocoop et Auchan, facilitant vos courses quotidiennes. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'École élémentaire et maternelle Jean Jaurès à moins de 1500 mètres, ainsi que le Groupe scolaire Marie De Gournay à proximité.Pour vos besoins en santé, plusieurs pharmacies sont accessibles à moins de 500 mètres, garantissant un accès rapide aux soins. De plus, les amateurs de mobilité électrique trouveront des stations de recharge à proximité, rendant cet appartement encore plus pratique.Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, l'appartement est situé à moins de 3000 mètres d'établissements d'enseignement supérieur tels que l'École de Condé et l'Université de Bordeaux, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un logement proche de leur lieu d'études.N'attendez plus pour visiter cet appartement qui allie confort, praticité et emplacement de choix à Floirac. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 899,79 euros par mois charges comprises dont 55,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 925,29 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 121,51 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 258,81 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 270 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.