Description du bien

À LOUER : Appartement récent T3 situé à Cenon, dans le département de la Gironde (33150). Ce bien immobilier offre une superficie de 58 m², idéal pour un couple ou une petite famille. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir confortablement ses occupants.Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz. La cuisine est entièrement aménagée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas. De plus, l'appartement dispose d'une salle de bain bien agencée, répondant aux besoins quotidiens.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un patio, idéal pour se détendre ou recevoir des amis. Un parking en sous-sol est également inclus, garantissant un stationnement sécurisé pour votre véhicule. L'immeuble est équipé d'un interphone pour plus de sécurité et d'un local à vélos pour les amateurs de cyclisme.Situé dans une résidence calme, cet appartement est proche de toutes les commodités. À moins de 1000 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour City et Vrac Benauge, ainsi que des écoles maternelles, parfaites pour les familles avec enfants. Les pharmacies sont également à proximité, assurant un accès facile aux soins de santé.Pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que Holberton School Bordeaux et l'INSEEC Grande Ecole Bordeaux. Enfin, pour les amateurs de nature, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à moins de 3500 mètres.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Cenon. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 752,50 euros par mois charges comprises dont 99,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 774,90 euros. Les honoraires charge locataire sont de 758,29 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 174,99 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.