Description du bien

À LOUER : T3 VIDE CADAUJACAppartement récent T3 situé dans la résidence Le Clos de Garonne à Cadaujac, dans le code postal 33140. Ce bien immobilier offre une superficie de 60 m², avec un espace de vie agréable de 23,03 m², idéal pour accueillir une famille ou des professionnels en quête de confort.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses avec placard, parfaites pour un repos optimal. Vous disposerez également d'une cuisine non équipée et non aménagée, d'une salle de bain fonctionnelle, ainsi que d'un balcon, où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur. Le bien est situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, offrant ainsi un accès facile sans ascenseur.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant une chaleur agréable durant les mois les plus frais. De plus, l'appartement est équipé d'un digicode et d'un interphone pour votre sécurité et votre confort.Pour votre commodité, un emplacement de parking est inclus, facilitant le stationnement de votre véhicule. La résidence est également proche de plusieurs commodités, notamment des supermarchés tels que Carrefour City et Lidl, ainsi que des établissements scolaires comme l'École maternelle Alienor d'Aquitaine et le Collège Olympe de Gouge, tous accessibles à pied.Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité. Pour les amateurs de sport et d'activités physiques, l'université et le département des activités physiques et sportives (DAPS) se trouvent à moins de 8,5 km.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 738,40 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 760,80 euros. Les honoraires charge locataire sont de 783,38 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 180,78 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 830 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.