Description du bien

Nansouty - À LOUER - T3 VIDE + PARKING - QUARTIER SAINT JEAN Un appartement de trois pièces situé dans le quartier prisé de Saint Jean. Ce bien d'une superficie de 59.3 m² se trouve au troisième et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et un cadre de vie agréable.L'appartement se compose de trois pièces, dont une entrée avec placard, deux chambres spacieuses de plus de 11m2. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée. Le séjour lumineux est parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine est entièrement équipée, vous permettant de préparer vos repas en toute simplicité.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Pour votre commodité, un parking extérieur est inclus, facilitant le stationnement dans cette zone animée. L'immeuble est sécurisé avec un digicode, offrant ainsi une tranquillité d'esprit. La localisation est un atout majeur : à proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que U Express et Carrefour City, ainsi que des établissements scolaires comme le campus ICT de Bordeaux. Les pharmacies et boulangeries sont également à quelques pas, rendant le quotidien plus pratique. Enfin, l'accès aux transports en commun est aisé, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et d'autres quartiers de Bordeaux. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 795,80 euros par mois charges comprises dont 36,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 818,20 euros. Les honoraires charge locataire sont de 775,19 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 178,89 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 759,8 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 793,079 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.