Description du bien

**À LOUER : T2 VIDE + BALCON + PARKING - BELCIER / TERRES NEUVES*Bienvenue dans ce superbe appartement T2, idéalement situé dans la belle ville de Bordeaux (33800). Avec une superficie de 45 m², cet espace est parfait pour les jeunes professionnels, les couples ou même les étudiants à la recherche d'un petit coin de paradis.Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par un vaste salon lumineux de 27,05 m², un lieu parfait pour vos soirées cocooning ou pour recevoir vos amis. La cuisine simple, bien agencée et prête à recevoir votre touche personnelle, vous permettra de concocter de délicieux plats. Cet appartement dispose d'une chambre douillette, où vous pourrez rêver sereinement, ainsi qu'une salle de bain accueillante pour vos moments de détente. Vous apprécierez également le balcon, un véritable atout ! Imaginez-vous savourant votre café le matin ou profitant d'un apéritif au coucher du soleil. Pas besoin de vous soucier du stationnement, car un emplacement est réservé pour votre véhicule. De plus, l'immeuble est équipé d'un ascenseur, vous évitant ainsi les escaliers après une longue journée.Situé dans une grande résidence, vous aurez accès à toutes les commodités à proximité : supermarchés, boulangeries, écoles, pharmacies, et même des stations de recharge pour votre véhicule électrique. La vie de quartier est dynamique et vous serez à deux pas des transports en commun pour explorer le charme de Bordeaux.N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel ! Vivre ici, c'est s'offrir un cadre de vie agréable, où confort et praticité se rencontrent. Votre nouveau chez-vous n'attend que vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 738,76 euros par mois charges comprises dont 120,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 758,26 euros. Les honoraires charge locataire sont de 593,19 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 136,89 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 618,76 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 689,013 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.