Description du bien

A LOUER T2 45M² + TERRASSE 15M² + PKGSitué dans la ville de Bordeaux, à proximité du quartier dynamique du Parc de Richelieu, cet appartement rénové de type T2 offre un cadre de vie élégant et sophistiqué. Niché au 4ème étage d'une résidence prestigieuse, cet appartement de 45m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son salon spacieux de 27.07m².Doté d'un chauffage individuel par convecteurs électriques, cet appartement offre un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine aménagée est idéale pour préparer de délicieux repas, tandis que la chambre lumineuse et la salle de bain moderne ajoutent une touche de raffinement à l'ensemble.Vous pourrez également profiter d'un patio privé pour vous détendre en plein air, ainsi que d'une place de parking pour garer votre véhicule en toute tranquillité. La résidence, équipée d'un ascenseur, offre un cadre calme et sécurisé, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie.Les environs regorgent de commodités, avec des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des stations de recharge pour véhicules électriques, des universités et des boulangeries accessibles à quelques pas seulement. L'emplacement privilégié de cet appartement vous permettra de profiter pleinement de tout ce que Bordeaux a à offrir.Ne manquez pas cette opportunité de louer un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 735,00 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.50 euros ) : 752,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 594,10 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 137,10 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 690 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 690,07 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.