Description du bien

EXCLUSIVITÉ - TRÈS GRAND APPARTEMENT 5 PIÈCESEn location : 56 quai de Paludate33800 BORDEAUX, découvrez cet appartement de 5 pièces de 125,1 m². Il inclut un grand séjour de 43 m², quatre chambres, une cuisine aménagée équipée et deux salles d'eau. Le chauffage de l'immeuble est collectif fonctionnant au gaz.Un balcon (24,8 m²) confère à cet appartement un gain d'espace bienvenu.Il se situe dans un immeuble de haut standing avec ascenseur. Il est neuf. Un digicode assure un accès sécurisé.On trouve des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a sept lignes de bus, la gare Bordeaux Saint-Jean ainsi que deux lignes de tramway (D et C) à proximité. Les autoroutes A630, A10 et A63 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez un conservatoire. Il y a un grand choix de restaurants, un bureau de poste et un institut universitaire.Découvrez toutes les originalités de cet appartement en location en contactant le service location au 05.56.48.37.39. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 838,00 euros par mois charges comprises dont 406,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.50 euros ) : 1 865,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 626,29 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 375,30 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 471 et 637 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 432 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 551,24 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.