Description du bien

A LOUER - GRAND T4 NEUF A Bordeaux (33800)Superbe appartement neuf de type T4 situé au 2ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur.Cet appartement spacieux offre une surface habitable de 97 m², comprenant un salon de 40 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres lumineuses, et une salle d'eau. Vous pourrez également profiter d'un balcon pour des moments de détente en plein air. Une place de parking est comprise.Le chauffage est collectif et fonctionne au gaz, assurant un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement est équipé de radiateurs pour une chaleur douce et agréable.Les caractéristiques supplémentaires de ce bien incluent un digicode, un visiophone, et la proximité de supermarchés tels que Carrefour City, Spar, et U Express, tous situés à moins de 1000 mètres. De plus, vous trouverez des écoles, pharmacies, boulangeries, et stations de recharge pour véhicules électriques à proximité immédiate.Cet appartement est idéalement situé dans un quartier dynamique et convivial, offrant un cadre de vie agréable pour les familles ou les professionnels. Sa disposition en T4 en fait un logement parfait pour ceux recherchant de l'espace et du confort.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce charmant appartement à louer à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 458,00 euros par mois charges comprises dont 322,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 23.50 euros ) : 1 481,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 263,60 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 291,60 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 382 et 517 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 136 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 205,28 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.