Description du bien

À LOUER : Découvrez ce magnifique appartement neuf de type T2, idéalement situé dans la charmante ville de Bordeaux, au cœur d'un quartier dynamique et en pleine expansion. Avec une superficie généreuse de 51 m², cet espace de vie moderne et élégant saura séduire les amateurs de confort et de raffinement.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un lumineux salon de 24,96 m², parfait pour des moments de détente ou des soirées entre amis. La cuisine américaine, entièrement équipée, offre un cadre convivial pour préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités. La chambre spacieuse et la salle d'eau contemporaine complètent cet agencement harmonieux, garantissant un quotidien agréable et fonctionnel.L'appartement bénéficie également d'un balcon, un véritable atout pour profiter des douces soirées bordelaises. Situé au cinquième étage d'un immeuble avec ascenseur, vous apprécierez la tranquillité et la vue dégagée qu'offre cet emplacement privilégié. Le chauffage collectif par radiateurs assure un confort optimal tout au long de l'année.Pour votre commodité, un emplacement de parking est inclus, facilitant vos déplacements. De plus, vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces, tels qu'Intermarché et le Centre Commercial E. Leclerc, ainsi que des établissements scolaires réputés, des pharmacies et des boulangeries artisanales.Ce bien d'exception est également proche de plusieurs stations de recharge pour véhicules électriques, rendant votre quotidien encore plus pratique. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre de vie alliant modernité et accessibilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 865,00 euros par mois charges comprises dont 95,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 884,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 671,45 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 154,95 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 et 370 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 770 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 779,915 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.