Description du bien

À LOUER : Appartement neuf T3 situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique de Ginko. Ce bien d'une superficie de 67 m² offre un cadre de vie agréable et moderne, idéal pour une petite famille ou des professionnels en quête de confort.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir vos nuits paisibles. Le salon, d'une superficie de 26,5 m², est lumineux et convivial, offrant un espace de vie agréable pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine américaine, entièrement équipée, vous permettra de préparer vos repas tout en restant en contact avec vos convives.Le bien dispose d'une salle de bain fonctionnelle et d'un balcon, où vous pourrez profiter de l'air frais et de la vue sur les environs. Situé au deuxième étage d'un immeuble de six étages, cet appartement est accessible par un ascenseur, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien.Le chauffage est collectif, avec un système de radiateurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année. De plus, un emplacement de parking est inclus, un atout précieux dans une ville comme Bordeaux.La localisation de cet appartement est un véritable plus. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont un Intermarché, ainsi que des boulangeries et une pharmacie. Pour les familles, des établissements scolaires tels que le Lycée technologique Saint-Louis et l'École maternelle Jean Jaurès sont à proximité. Les étudiants apprécieront également la proximité de plusieurs universités, dont l'INSEEC Grande École Bordeaux.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, plusieurs stations de recharge sont accessibles à moins de 1000 mètres. Cet appartement est donc idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable à Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement moderne et bien desservi. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 945,00 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 967,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 881,40 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 203,40 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 et 480 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 885 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 901,74 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.