Description du bien

BORDEAUX LAC - EXCLUSIVITÉ - QUARTIER CALME - T3 64M² + BALCON + PKG Un appartement de trois pièces situé dans le secteur prisé de Bordeaux- Lac, dans la résidence moderne Ginko. Ce bien d'une superficie de 64 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour les familles.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, d'un salon, d'une superficie de 20,27 m², lumineux et convivial, une cuisine entièrement aménagée et une salle de bains avec WC.Vous apprécierez également la présence d'un balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées ou pour prendre un café en plein air. L'appartement est situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, facilitant l'accès à votre logement. Le chauffage est collectif, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais.Pour votre commodité, un local à vélos est à disposition, ainsi qu'un branchement pour machine à laver. Le parking en sous-sol vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité. La résidence est sécurisée avec interphone, garantissant votre tranquillité d'esprit.L'emplacement est également un atout majeur : à proximité, vous trouverez des commerces tels qu'Intermarché et un centre commercial E. Leclerc, ainsi que des établissements scolaires comme le Lycée technologique Saint-Louis et l'École maternelle Jean Jaurès. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tramway à proximité, facilitant vos déplacements dans Bordeaux.Enfin, pour les amateurs de nature, le calme de la résidence et les espaces verts environnants vous offriront un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien situé à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 869,00 euros par mois charges comprises dont 110,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 891,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 835,51 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 192,81 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 759 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 841,937 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.