Description du bien

À LOUER : T3 VIDE BORDEAUX LAC - RESIDENCE GINKO Appartement récent T3 situé dans le secteur prisé de Le Lac à Bordeaux, dans la résidence moderne Ginko. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 71 m², idéal pour une famille ou des professionnels à la recherche de confort et de commodité.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres lumineuses de 13,93 m² et 11,71 m², parfaites pour se reposer après une longue journée. Le salon, d'une superficie de 22,28 m², est un espace convivial où vous pourrez recevoir vos amis ou profiter de moments de détente. La cuisine, aménagée et équipée, s'étend sur 9,42 m², offrant un cadre agréable pour préparer vos repas. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle de 4,43 m², ainsi qu'une entrée de 8,13 m² et des toilettes séparées.L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble de huit étages, accessible par un ascenseur. Vous bénéficierez d'un balcon pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'un local à vélo et d'un parking privatif, un atout considérable dans cette zone urbaine. Le chauffage est collectif, avec des radiateurs pour un confort optimal.La résidence est sécurisée avec un digicode, un visiophone et un interphone, garantissant votre tranquillité d'esprit. De plus, vous aurez un accès facile aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements dans Bordeaux.À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés tels qu'Intermarché et le Centre Commercial E. Leclerc, ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies et des boulangeries. Pour les amateurs de nature, le lac de Bordeaux est à quelques pas, offrant un cadre agréable pour des promenades.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent allier confort moderne et vie urbaine dynamique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 051,90 euros par mois charges comprises dont 138,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 20.50 euros ) : 1 072,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 934,57 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 215,67 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 913,9 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 956,137 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.