Description du bien

**À LOUER : Appartement rénové T4 à Bordeaux Caudéran!**Découvrez ce magnifique appartement de type T4, idéalement situé dans le quartier prisé de Bordeaux Caudéran(33200). Avec une superficie généreuse de 82 m², cet espace de vie lumineux et accueillant saura séduire les familles en quête de confort et de praticité.Dès votre entrée, vous serez charmé par le vaste salon de 19,57 m², parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis, avec une vue dégagée sur le green du Golf de Caudéran. La cuisine séparée aménagée vous offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas. Avec ses deux chambres spacieuses et un bureau, cet appartement est idéal pour accueillir une famille ou pour créer un bureau à domicile.Profitez également d'un balcon, un véritable atout pour savourer vos petits-déjeuners en plein air ou pour vous détendre après une longue journée. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année.Situé au deuxième étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une atmosphère calme et paisible. Vous trouverez à proximité tous les commerces nécessaires à votre quotidien : supermarchés, boulangeries et pharmacies, le tout à moins de 1 km. Les familles apprécieront également la proximité des écoles maternelles et des structures périscolaires, facilitant la vie de tous les jours.La location inclut un garage dans la résidence, loué 100€/mois en sus, indissociable de la location de l'appartement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement entièrement rénové, alliant confort, praticité et emplacement de choix. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 100,00 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 1 125,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 077,31 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 248,61 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 et 2 280 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 000 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 077,31 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.