Description du bien

**À LOUER : Appartement Neuf T1 à Bordeaux - Avenue Thiers !**LOCATION SUR PLAN - DISPONIBLE LE 2 AVRIL Vous recherchez un nid douillet au cœur de Bordeaux ? Ne cherchez plus, cet appartement T1 flambant neuf pourrait bien être le lieu de vos rêves ! Situé au deuxième étage d'une résidence moderne avec ascenseur, ce petit bijou de 29 m² est idéalement pensé pour un style de vie urbain et dynamique.Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueillis par un spacieux séjour de 19,2 m², parfait pour se détendre après une longue journée ou recevoir des amis autour d'un petit apéritif. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Préparez-vous à concocter des plats savoureux et à vous régaler avec des repas faits maison !Pour les amateurs de tranquillité, vous apprécierez également la présence d'une loggia de 5.50, où vous pourrez savourer votre café du matin tout en admirant la vue. Et pour ceux qui ont besoin d'un espace de stationnement, pas de souci, une place est à votre disposition !L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité : supermarchés, écoles maternelles, et même des pharmacies, tout est accessible à pied !Pour les étudiants, l'emplacement est parfait avec des établissements comme Holberton School et l'INSEEC à moins de 1,5 km. Et si vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique, plusieurs stations de charge se trouvent à proximité.Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un appartement moderne, bien situé, et conçu pour votre confort. Contactez-nous et venez découvrir votre futur chez-vous à Bordeaux !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 599,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 616,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 382,85 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 88,35 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 559 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 600,78 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.